Lakbér vagy hiteltörlesztés?

Az albérleti árak növekedése és a hitelfelvétel kedvezőbb feltételei, továbbá a növekedő reáljövedelmek abba az irányba hatnak, hogy el kell gondolkodni a saját lakással rendelkezőknek: albérletet fizessenek vagy hiteltörlesztést. Számoljunk!

A bankok a hitelbírálat részeként kötelesek figyelembe venni a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató szabályt is. 

Azt néztük meg, hogy egy átlagfizetésből egy kis lakást milyen feltételekkel, milyen havi hiteltörlesztéssel lehet megvásárolni. És ez hogyan viszonyul az albérletárakhoz. Nézzük az alaphelyzetet!

A KSH jelentése szerint 2024 májusában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 652 000, a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkereset 448 700 forint volt.

A bankok a hitelbírálat részeként kötelesek figyelembe venni a JTM, vagyis a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató szabályt, befolyásolja a nyújtható kölcsön mértékét. A szabály szerint jelzáloghitelek esetén, ha az igénylő(k) jövedelme 600 ezer forint alatti, akkor 5 évnél rövidebb kamatperiódusú kölcsön esetén a jövedelem 25 százalékáig, 5 évet elérő, 10 évnél rövidebb kamatperiódus esetén 35 százalékáig, illetve legalább 10 éves kamatperiódus vagy végig fix kamatozású konstrukció esetén 50 százalékáig terhelhető törlesztőrészletekkel. Ez utóbbi szerepel a terveinkben, 20 évre szóló hitelt választottunk.

Mindebből az derül ki, hogy egy átlagfizetéssel rendelkező ügyfél legfeljebb 224 000 forintos törlesztőrészletet fizethet. Mekkora hitel vehető fel, mondjuk 20 éves futamidővel ilyen törlesztés esetén?

Budapesten a négyzetméterenkénti átlagos lakásár 900 000 forint, azaz egy 45 négyzetméteres lakás 40 500 000 forint. Az egyszerűség kedvéért vegyünk alapul egy 45 milliós lakást.

A Bankradar hitelkalkulátora szerint a 45 millió forintos lakáshoz 34 000 000 forint hitel vehetünk fel 20 évre az átlagjövedelmünkkel, a hiteltörlesztés havi 222 000 forintos. Azaz 11 000 000 forint önrészt kell előkeríteni.

Budapesten átlagosan durván 209 000 forintot kell fizetni egy 45 négyzetméteres lakásért, ha bérelni akarunk. A vidéki nagyvárosokban némileg jobb a helyzet, például Szegeden 150 000 forintba kerül egy ekkora lakás havonta.

Azaz még Budapesten is elgondolkodtató a helyzet. 209 000 forint a főbérlőnek vagy 222 000 forint a banknak. Persze kell még 11 millió forint önrész, de a végén lesz egy saját lakásunk. Ennek az önrésznek az előteremtéséhez megtakarításokra lehet szükség.

Akár megtakarítási lehetőségek, akár banki hitel ügyében forduljon bizalommal a Bankradar kollégáihoz (kattints ide) vagy számoljon a Bankradar hitelkalkulátorával: Hitelkalkulátor

Fotó: Pixabay