Lakásvásárlás: télen az átlagos alkuszint már 7,2%-nál járt

2022 felemás év volt a lakáspiacon. Nagyjából az első felében a választások előtti költségvetési élénkítés, a tavasz közepéig hozzáférhető Zöld Otthon Program a számtalan egyéb lakástámogatási lehetőséggel, illetve a növekvő infláció és a háború miatt erős befektetői kereslet látványosan pörgették a piacot. Nyártól kezdve azonban a negatív folyamatok – romló gazdasági kilátások, eszkalálódó háború, növekvő infláció és hitelkamatok – mélyültek, amit ráadásként a rezsidíjak drasztikus emelkedése tovább súlyosbított. Ezek összesített hatásaként, az emelkedő ciklus kilencedik évében, tavaly év végére elfogyott a lakáspiac lendülete – összegezte a tavalyi évet a frissen megjelent OTP Lakóingatlan Értéktérkép.

A negatív fordulat – a régiós és az összeurópai trendeknek megfelelően – mind a tranzakciószám csökkenésében, mind pedig az árszínvonal mérséklődésében megmutatkozott. Ez a tendencia idén is folytatódik. Az MNB adatai szerint, a 2023. I. negyedévi lakáspiaci forgalom országos szinten mintegy 43%-kal esett vissza az egy évvel korábbihoz képest. Az OTP Ingatlanpont statisztikái alapján, egy éve tartó folyamatos emelkedéssel, a téli hónapokra az átlagos alkuszint már 7,2%-nál járt, emellett lassan megindult a kínálati árak eladók általi mérséklése is. Előre tekintve, várakozásunk szerint 2024-2025-ig tartó lakáspiaci recesszióval számolhatunk. A magas inflációs környezetben a háztartások reáljövedelmének mérséklődése várható, ami továbbra is alacsony szinten tartja a keresletet, így a lakásárak 2024-ig alapvetően stagnálhatnak. Bár nem zárható ki teljesen az érdemi áresés sem, az nem jellemző magas inflációs környezetben, ráadásul a recesszió vélhetően nem lesz sem mély, sem tartós.

Energiatakarékos ingatlanok előnyben

A lakáspiac túlértékeltségét a gyors bérinfláció stagnáló lakásárak esetén is gyorsan megszüntetheti – ez a folyamat már tavaly év végén el is indult –, így a kereslet 2024-2025 fordulóján már újra erősödhet. Korai még megbecsülni, hogy összességében milyen mélységű és időtávú lesz az új ciklus, ráadásul hazánkban hagyományosan nehézzé teszi az előre tekintést az igen összetett és gyakran változó állami támogatási rendszer. Az ugyanakkor evidenciának tekinthető, hogy területileg a korábbinál szegmentáltabb piacműködés várható, azaz az átlaghoz képest jobban visszaeshet a nagy alapterületű, korszerűtlen fűtésrendszerű, így nem energiatakarékos ingatlanok forgalma, míg az energiahatékony otthonok kisebb forgalmi és áreséssel vészelhetik át a következő éveket. Az ingatlanok energiahatékonyságának kérdése a coviddal kapott általánosan nagyobb figyelmet. Bár az új lakások esetében már néhány éve terjednek a gazdaságos hőszivattyús fűtések, illetve elsősorban az önálló házak tulajdonosai körében fokozatosan nőtt a napelemek iránti igény, 2020-ig a „zöld otthon” fogalma csak a kivételesen tudatos vásárlók körében volt hívószó.

Tavaly az összes vármegyében ismét drágulást mutattak a számok

2022-ben országosan nagyjából 10%-os forgalomcsökkenés mellett 18,5%-os árnövekedést mért a az OTP Lakóingatlan Értéktérkép a lakóingatlanok piacán. Az év második felében már – a reál árat tekintve nyolc év után először – csökkenésbe váltottak az árindexek. Idén még nem számíthatunk kilábalásra, az árszínvonal legfeljebb stagnálhat. Az egyelőre megjósolhatatlan hosszúságú és mélységű visszarendeződés ugyanakkor jó lehetőséget ad a zöld szemlélet minél szélesebb körű elterjedésére a lakáspiacon. Tavaly az összes vármegyében ismét drágulást mutattak a számok. Az élen Baranya áll közel 32%-os árnövekedéssel, és még Somogy, valamint Csongrád-Csanád értéke haladta meg a 25%-ot. Másik végletként, a 15%-os szinttől Pest, Vas és Tolna maradtak el tavaly. A forgalom jelentős részét adó vármegyeszékhelyek ármozgásai jellemzően nagy hatással vannak az egész vármegyére. Tavaly nagyvárosaink közül Veszprém drágult legjobban (35,4%), s még Pécs és Győr fértek fel a dobogóra 29–30% közötti arányszámokkal. A lista másik végén Szombathely, Szekszárd és Kecskemét vannak, 15% alatti árnövekedéssel.

Keressen egy jó ajánlatot!

A bankradar hitelkalkulátora segít kiszámolni, mekkora törlesztőrészletekkel számolhat most, ha lakásvásárlás előtt el, s ehhez kölcsönt venne fel. A bankradar.hu a Financial Expert Kft. (FinEx) weboldala. Több, mint 30 éves tapasztalatával a magyarországi pénzügyi közvetítő piac meghatározó szereplői. Az elmúlt évtizedekben számos szakmai elismerést, és több termék tekintetében piacvezető pozíciót értek el országosan, több mint 180.000 ügyfélnek segített megvalósítani pénzügyi céljait.

Fotó: pexels